7批次惠南新房“独苗” 钱江大家·文澜府约89-132㎡住宅

11月13日，上海网上房地产突然官宣，上海第七批次新房项目。

一直都处于“低供应”的浦东惠南板块，又有一纯新盘——钱江大家·文澜府，即将问世。

根据最新消息，项目正在热购中，项目营销中心及展示样板房开放在即，首开将推310套房源，主推建面约89-132㎡的3-4房，备案均价34015元/㎡。

首开310套房源，截至22日晚18:00，项目预约认购435组，参与认购417组，认购截止日至2022年11月23日 10:00，仅余1天！

认购现场图

作为上海7批次惠南新房“独苗”，虽然对于购房者而言，选择不多。但钱江大家·文澜府的亮点可不少。

• 置业门槛友好，总价仅约300万起，上车必看

• 郊环线内为数不多的“海量”配套新盘

• 国企双星联袂，精心匠造惠南全新城市立面

• 户型产品几乎覆盖所有置业需求，购房者选择空间大

打消远郊无配套购房顾虑汇聚整个惠南的烟火气

今年6月，钱江房产+杭州城建（大家房产）联合以总价12.228亿元，拍得浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块，联动价34015元/㎡。

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时隔3个月后，钱江大家·文澜府正式亮相，如今项目营销中心及展示样板间即将开放！

客观来说，作为郊环线内置业，对于购房者而言最大的顾虑就是需要等待的城市配套。然而，这一方面在钱江大家·文澜府这个项目上，根本不存在这样的顾虑。

相反项目所处板块地段相当成熟，周边配套齐全，项目距离惠南镇核心直线不过约1公里左右的距离，恰巧是在惠南核心区与宜居生活区的交接处。沿着拱极路东西走向，遍布着大大小小的商业广场，覆盖美食、休闲、娱乐、购物以及生活服务等，可以说几乎汇聚了整个惠南板块的烟火气。

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弘基商业休闲广场、浦东鑫天地商业广场、金梅商业广场、浦东商场(南汇店)、禹州商业广场、惠南站商业综合体（规划中）、长城澜溪岸城商业街（规划中）等购物中心全都是项目覆盖范围内可触达的城市繁华。

长城澜溪岸城商业街效果图

长城澜溪岸城商业街效果图

惠南站商业综合体规划范围示意图

项目的交通配套也相当便利，直线距离16号线惠南站约1.7公里，可与2、7、11、13、18号线实现无缝换乘。而且惠南站作为16号线的大站站点，约30分钟即可到达龙阳路枢纽。

若是选择自驾，项目出来从川南奉公路转拱极路便可方面上到G1503上海绕城高速，直线距离约1.5公里。

如此一来，在钱江大家·文澜府既能享受到新市镇核心繁华的配套，又有宜居生活区带来的舒适生活场景。

在教育方面，政海幼儿园、南汇外国语小学、南汇第二中学与项目仅一路之隔。

（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

丰富的教育资源给项目所处板块带来浓郁的文化底蕴，事实上项目所处的位置也正是惠南文脉所在。浦东历史博物馆、浦东新区文化艺术指导中心直线距离项目也仅约1公里。

可以毫不夸张的说，郊环线内置业，像钱江大家·文澜府这样板块成熟，拥有如此丰富生活配套的新房项目，很难再找得到第二个。

规划力度更可期待“宜居惠南”上车首选

惠南的城市配套已经趋于醇熟，是否就意味着板块没有发展的前景？

答案当然是否定的，从官方公布的惠南国土空间规划图上可以看到，整个板块定位是以宜居为主，从而也有了“宜居”惠南的整体形象。

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而且，这块“腹地”又同时被东西城镇发展轴以及南北科技创新走廊所辐射涵盖。

我们都知道，自从进入“十四五”规划以来，上海的重点任务就是迈向卓越的全球城市。而浦东作为整个上海重要的发展“动力源”，东西城镇发展轴以及南北科技创新走廊也将在这时代契机之下发力。

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伴随着浦东两条主要轴线发展，势必会带动产业发展。那么就会导致张江、祝桥这些重点发展产业经济的板块，将会涌现出大量高净值人群的需求外溢。

那么惠南板块在地理位置、板块功能上就是承载未来高净值人群宜居的需求，意义极为重要。

事实上，惠南“宜居”优选的属性已经在二手房市场得到认可。项目隔壁的东原逸墅挂牌价高达约5.1万，盛世荟庭约4.4万。

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这么一对比，钱江大家·文澜府由杭州豪宅专家倾力打造的标杆品质，均价才约3.4万/㎡，面对如此巨大的一二手房倒挂现象，项目的性价比肉眼可见。

国企双星联袂焕新城市住宅立面

惠南板块城市配套醇熟，未来发展潜能巨大，那么最需解决的问题就是城市界面更新。

而钱江大家·文澜府，此次入市也标志着惠南板块住宅立面的全面焕新。项目由钱江房产和杭州城建（大家房产）两大知名国企联袂打造。

其中，杭州城建（大家房产）身兼国企重任，在杭州、上海，先后建设了许多脍炙人口的民生项目。

上海大宁灵石公园实景图

中共杭州市委党校实景图

杭州师范大学实景图

钱江大家·文澜府，不仅是钱江房产布局上海的开篇之作，更是杭州城建（大家房产）为浦东启新、与上海同行的全新力作为惠南板块的新人居带来杭派精筑作品。

效果图

项目以现代简约的建筑风格，将浅色仿石涂料、金色画框结合玻璃窗，共同构筑了“油画框”般的艺术立面，呈现具有艺术感的美学符号。

效果图

更值得一提的是项目的园林景观，参照ALILA（阿丽拉）酒店理念打造，由归家礼仪轴、漫享生活轴组成的“十字景观双轴线”，串联起众多的主题景观小品，建构起丰富多元的第二会客厅，让业主享受丰盛的轻奢体验。

效果图

效果图

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根据最新消息，首开将推310套房源，主推建面约89-132㎡的3-4房，备案均价34015元/㎡。